Hvad er en flexbolig?
En flexbolig er en helårsbolig uden bopælspligt.
Du kan bruge en flexbolig hele året rundt som sommerhus, fritidsbolig eller et ekstra hjem. Du vælger selv.
Når en helårsbolig er registreret som flexbolig, er der ingen bopælspligt, og du kan derfor anvende boligen som et fritidshus eller som et ekstra hjem. Der er ingen lovmæssig begrænsning på, hvor meget du må anvende huset i løbet af året. Du kan også flytte permanent ind i huset og bruge det som helårsbolig, hvis du skulle få lyst til det.
Du kan bruge en flexbolig hele året rundt som sommerhus, fritidsbolig eller et ekstra hjem. Du vælger selv.
Når en helårsbolig er registreret som flexbolig, er der ingen bopælspligt, og du kan derfor anvende boligen som et fritidshus eller som et ekstra hjem. Der er ingen lovmæssig begrænsning på, hvor meget du må anvende huset i løbet af året. Du kan også flytte permanent ind i huset og bruge det som helårsbolig, hvis du skulle få lyst til det.
En flexbolig er registreret som helårsbolig i Bygnings- og Boligregistret (BBR), men det er samtidig noteret, at kommunen har givet samtykke til, at den anvendes som flexbolig. Boligen kan ligge både i landzone og i byzone. Flexboligtilladelsen følger huset og ikke kun dig som ejer.
Du kan til enhver tid selv opsige flexboligtilladelsen. Du skal bare give kommunen besked, så din BBR-meddelelse kan blive rettet. Derefter kan du flytte permanent ind i huset og bruge det som helårsbolig.
Helårsboliger er huse, der ligger i byen, langs kysten eller på landet. Det kan være nedlagte landbrug, bindingsværkshuse, rækkehuse eller byhuse. Det er, hvordan ejendommen er registreret, som afgør, om det er en helårsbolig, og altså ikke om det er en villa eller et rækkehus. Det er kun helårsboliger, der kan få flexboligstatus.
Er du i tvivl om hvordan en ejendom er registreret, kan du søge på www.ois.dk. Huse der er registreret som fx. sommerhus, fritidshus eller landbrug, kan ikke få flexboligstatus.
Det er op til hver enkelt kommune i Danmark, om de vil give flexboligtilladelser eller ej. I Lolland, Guldborgsund og Vordingborg Kommuner kan alle helårsboliger med få undtagelser gøres til flexboliger. Med de favorable huspriser i de tre kommuner kan du derfor billigt få en unik fritidsbolig.
Du kan til enhver tid selv opsige flexboligtilladelsen. Du skal bare give kommunen besked, så din BBR-meddelelse kan blive rettet. Derefter kan du flytte permanent ind i huset og bruge det som helårsbolig.
Helårsboliger er huse, der ligger i byen, langs kysten eller på landet. Det kan være nedlagte landbrug, bindingsværkshuse, rækkehuse eller byhuse. Det er, hvordan ejendommen er registreret, som afgør, om det er en helårsbolig, og altså ikke om det er en villa eller et rækkehus. Det er kun helårsboliger, der kan få flexboligstatus.
Er du i tvivl om hvordan en ejendom er registreret, kan du søge på www.ois.dk. Huse der er registreret som fx. sommerhus, fritidshus eller landbrug, kan ikke få flexboligstatus.
Det er op til hver enkelt kommune i Danmark, om de vil give flexboligtilladelser eller ej. I Lolland, Guldborgsund og Vordingborg Kommuner kan alle helårsboliger med få undtagelser gøres til flexboliger. Med de favorable huspriser i de tre kommuner kan du derfor billigt få en unik fritidsbolig.
Fotos: Juila @copenhagenwilderness Læs om @copenhagenwilderness' besøg i en flexbolig på Møn
Udlej din flexbolig
Hvis du gerne vil have en ekstraindtægt i perioder, hvor du ikke selv benytter flexboligen, må du gerne leje den ud.
En flexbolig udlejes efter de samme regler som et sommerhus, og er reguleret af sommerhusloven. Det er uanset om flexboligen ligger i landzone, byzone eller i et sommerhusområde.
Det følger af sommerhusloven, at udlejning alene må ske som et supplement til egen brug og ikke må få professionel karakter.
En flexbolig udlejes efter de samme regler som et sommerhus, og er reguleret af sommerhusloven. Det er uanset om flexboligen ligger i landzone, byzone eller i et sommerhusområde.
Det følger af sommerhusloven, at udlejning alene må ske som et supplement til egen brug og ikke må få professionel karakter.
Der gælder en række skatteregler, som du skal kende, hvis du lejer ud. Dem kan du se her:
Bolius har lavet en formel, hvor man kan udregne indtægten ved at leje sin flexbolig ud. Du kan se den her:
Dem, du udlejer til, må ikke tilmelde sig folkeregistret på adressen. Hvis de gør det, bortfalder flexboligtilladelsen.
