Hvad er en flexbolig?

En flexbolig er en helårsbolig uden bopælspligt. Du kan bruge en flexbolig hele året rundt som sommerhus, fritidsbolig eller et ekstra hjem. Du vælger selv.

Når en helårsbolig er registreret som flexbolig, er der ingen bopælspligt, og der er derfor ingen lovmæssig begrænsning på, hvor meget du må anvende huset i løbet af året. Du kan også flytte permanent ind i huset og bruge det som helårsbolig, hvis du skulle få lyst til det. 

""

En flexbolig er registreret som helårsbolig i Bygnings- og Boligregistret (BBR), men det er samtidig noteret, at kommunen har givet samtykke til, at den anvendes som flexbolig. Boligen kan ligge i både landzone og i byzone. Flexboligtilladelsen følger huset og ikke kun dig som ejer. 

Du kan til enhver tid selv opsige flexboligtilladelsen. Du skal bare give kommunen besked, så din BBR-meddelelse kan blive rettet. Derefter kan du flytte permanent ind i huset og bruge det som helårsbolig.

Flexboliger er helårshuse

Helårsboliger er huse, der ligger i byen, langs kysten eller på landet. Det kan være nedlagte landbrug, bindingsværkshuse, rækkehuse eller byhuse. Det er, hvordan ejendommen er registreret, som afgør, om det er en helårsbolig, og altså ikke om det er en villa eller et rækkehus. Det er kun helårsboliger, der kan få flexboligstatus. 

Er du i tvivl om, hvordan en ejendom er registreret, kan du søge på www.ois.dk. Huse, der er registreret som f.eks. sommerhus, fritidshus eller landbrug kan ikke få flexboligstatus. 

Det er op til hver enkelt kommune i Danmark, om de vil give flexboligtilladelser eller ej. I Lolland og Guldborgsund Kommuner kan alle helårsboliger med få undtagelser gøres til flexboliger. Med de favorable huspriser i de to kommuner kan du derfor billigt få en unik fritidsbolig. 

""

Udlej din flexbolig

Hvis du gerne vil have en ekstraindtægt i perioder, hvor du ikke selv benytter flexboligen, må du gerne leje den ud.

En flexbolig lejes ud efter de samme regler som et sommerhus og er reguleret af sommerhusloven. Det er uanset, om flexboligen ligger i landzone eller byzone.

Det følger af sommerhusloven, at udlejning alene må ske som et supplement til egen brug og ikke må få professionel karakter. Dem, du udlejer til, må ikke tilmelde sig folkeregistret på adressen. Hvis de gør det, bortfalder flexboligtilladelsen.

Der gælder en række skatteregler, som du skal kende, hvis du lejer ud. 

Læs om skattereglerne på SKAT's hjemmeside.

Bolius har lavet en formel, hvor man kan udregne indtægten ved at leje sin flexbolig ud.

Gå til Bolius' formel for at beregne indtægt.